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多地調控松動,2020年樓市政策會轉向嗎?

2019-11-25 16:13

最近關于調控松動的傳聞此起彼伏:三亞,南京,天津,燕郊,揚州,呼和浩特……

曾經希望把樓市做到“極致”的三亞,放低了身段,羞答答地推出了人才購房新政。二線省會城市南京在11月17日,《2020年南京市人才購買南京住房辦法(試行)》出臺,相當于為人才購房出臺專門文件開辟優先通道,這在全國還是首次。這回是南京市今年繼高淳區限購放松、六合區限購放松之后第三次出臺購房寬松政策了。

 

在樓市中猶如神助的杭州,當然不會落伍。錢塘新區“狠下血本”吸引人才。政策是包裝在《錢塘新區產業規劃》里,師出有名,理由充分。比如《規劃》里明確,未來30年錢塘新區要把握數字化、融合化、高端化三大趨勢,構建實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的現代化產業體系,打造世界級智能制造產業集群,杭州灣數字經濟與高端制造融合創新區。這種情況下出一個錢塘人才21條就不奇怪了:來新區工作的普通博士畢業生可拿到一次性生活補貼、安居補貼、主導產業薪酬補貼等各類補貼共計44萬元,碩士畢業生可拿到13.82萬元,本科畢業生可拿到6.88萬元。

其他城市的調控動作無需一一例舉。

這些年,調控與應對調控如同打地鼠游戲。地鼠從一個個地洞中不經意的探出一個腦袋,或者一雙眼睛,企圖躲過游戲者的視線。而游戲者則緊緊盯著,毫不松懈,全神貫注,手眼并用,左右兩手分別負責各自一邊,力求一次一個準,來一個砸一個,來兩個砸一雙。有點微妙的是,這次的情況與以往不同,環環有三個觀點與大家分享:

第一,這次調控的放松是當前市場形式的真實反映,而政策與市場之間的關系互為因果。政策是市場的影響者引領者,但市場的波動與變化讓政策走向寬松或緊縮。比如這一波調控政策的放松,一日游的情況少了。對于放松,專家總是能從理論上找出依據。貝殼研究院首席市場分析師許小樂在一個論壇上說,在經濟下行壓力進一步加大的需求和房地產金融不能在進一步膨脹的約束下,鼓勵以舊換新、賣一買一的換房需求釋放是當前唯一的出路。一買一賣之間,市場就活躍了,至于房價漲不漲,不是重點,關鍵是市場要活躍。由此可見,政策的寬松能夠得到默認,是與市場有莫大的關系。此一時也,彼一時也。確切地說,是經濟的大環境已發生變化。經濟增速破6(GDP),讓冒頭就打的執行者多少有點不敢下狠手。1%的下降意味著背后多少人的下崗失業,數字不會騙人。

第二,與其聽專家的意見,不如把自己變成專家。當下的時代里需要久病成良醫、把自己變成真正的專家。市場極火爆與極寒冷的時候容易看透一切,市場出現風吹草動的時候能否率先認知比別人領先半步操作,不是每個人都做的到的。保持足夠的定力,再亂的市場中也能冷靜應對,坐懷不亂。舉個例子,工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和郵儲銀行2018年年報統計發現,在合計新增51305.59億元貸款中,公司類貸款增加14876.08億元,占比不足三成,投向了個人貸款的是31180.04億元,占比六成,其中個人住房貸款增加25338.96億元,占據全部新增貸款的半壁江山。這些說著不要不要的銀行家們,玩的卻是不要停的神操作,你說,不跟著他們吃干飯喝稀湯,難道要反向操作?房貸是最優質的資產,尤其在中國內地,這是金融界的基本判斷和經驗,誰用誰知道。

第三,把握大趨勢,基本盤。歷史潮流滾滾向前,觀察歷史的細微末節毫無意義。房地產的大趨勢無需任何人多說還是少說,也無需更權威的背書。中國經濟社會發展需要房地產,那些撐制造業的不要忘記了,房地產才是最大的制造業,從汽車到家電建材家居,其上下游產業的拉動作用無人能替代。離開了這種跳出地產看地產的視界,就無法得出正確的結論。關于樓市的轉向,某業界大V說有六大信號可證:部分房企倒閉、中介人員大量轉行、利率下行、調控放松、賣家不再讓價。而另一位大V則總結得更到位:一年調控的節奏一般都是這樣:開春兩會開門紅,樓市回暖拉經濟——夏季要出嚴控,穩房價來平民憤——入秋涼意漸濃,金九銀十成色肯定要不足——冬季沖剌強收尾,力保GDP不破線,調控放松過大年!人生吶,什么都逃不過規律這種東西,看多幾年,啥都明白,政策背后其實并無玄機。

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