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2019年朗兆房產專業機構10月例會

2019-11-25 16:13

11月12日朗兆房產專業機構舉行了10月會議。

首先由市場部經理進行月報分析:

政策動態:住房貸款利率實行LPR基準報價,溫州與之前相比基本持平為主。

交易市場:1、全市價格走勢:環比上升11.3%,同比上升20.7%,為19223元/平方米

2、全市供求對比:供應94.76萬方,銷售面積為84.39萬方,供銷比1.12

3、區域供應:鹿城區批準上市面積最大,為20.27萬平方米

4、區域需求:鹿城區為主力成交區域,成交13.98萬平方米

5、全市庫存去化:庫存上升至531萬平方米,去化周期7.6個月

6、市區供銷情況:銷售35萬平方米,環比下降15%,同比上升94%

7、市區量價情況:環比上升13%,同比上升40%,為24465元/平方米

8、市區庫存去化:可售面積為181.2萬平方米,環比上升4%

9、市區未入市庫存:溫州市區未入市項目庫存為458.8萬平方米,總庫存合計640.0萬平方米。

10、鹿城區庫存去化:可售面積為80.5萬平方米,環比上升8%

11、主城區商品住宅成交結構:本月主城區商品住宅100-120㎡面積產品占比大幅提升,主力成交為【華潤·金悅瀾灣】【君悅339】;本月主城區商品住宅200-300萬元總價產品占比大幅提升,主力成交為【華潤·金悅瀾灣】【君悅339】

 

交易排行:銷售套數排行榜:低總價、小戶型熱銷,碧桂園·玖瓏府居首

銷售金額排行榜:時代·濱江上品以20.17億元位居首位

 

土地市場:本月溫州土地市場掛牌20宗經營性用地,成交19宗

全市整體推出:10月環比減少54.91%,同比減少21.72%

全市整體成交:10月環比減少36.32%,同比增加56.18%

全市整體出讓金:10月環比減少34.45%,同比增加222.39%

全市整體樓面價:10月環比上升24.13%,為6843元/平方米

全市整體溢價率:10月環比下降31.58%,為15%

企業拿地:10月保利發展拿地金額36.77億元最高

市區宅地分析:10月溫州市區成交涉宅用地3宗,共計13.3萬方

土地動態:10月市區涉宅用地成交3宗;2019年11月掛牌1宗

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