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2019年朗兆房產專業機構7月例會

2019-08-29 10:30

8月12日朗兆房產專業機構舉行了7月會議。

首先由市場部經理進行月報分析:

政策動態:堅持房住不炒,不將房地產作為短期刺激經濟的手段

交易市場: 1:全市價格走勢:環比上升4.5%,同比上升4.3%,為16999元/平米。

2:區域供應:永嘉縣批準上市面積最大,為7.81萬平方米。

3:全市供求對比:供應42.99萬方,銷售面積為72.2萬方,供銷比0.6。

4:區域需求:蒼南縣為主力成交區域,成交9.19萬平方米。

5:區域價格走勢:永嘉縣價格增幅最大,環比增長36%。

6:全市庫存去化:庫存下降至507萬平方米,去化周期8.1個月。

7:市區供銷情況:銷售33.94萬平方米,環比下降25%,同比上升18%。

8:市區量價情況:銷售均價19514元㎡,環比上升11%,同比上升6%。

9:市區成交結構:7月新城·璟悅府、鹿島萬象天地、中南·甌海印象丨北府、愉景公館等項目集中簽約,110㎡以下剛需產品、110-144㎡首改產品維持高位,占比90%。

10:市區庫存去化:可售面積為155.4萬平方米,環比下降9%。

11:溫州市區二手房:7月市區二手住宅成交面積28.72萬方,環比上升14.1%。

 

        

交易排行: 1:銷售套數排行榜:低總價、小戶型熱銷,置信弘潤·海上傳奇居首。

2:銷售金額排行榜:新城·璟悅府以6.29億元位居首位。

3:企業權益銷售排行榜:國鴻新瑞以10.14億元銷售額居本月榜首。

4:企業全流量銷售排行榜:中梁以12.32億元銷售額居本月榜首。

 

 

土地市場:本月溫州土地市場掛牌20宗經營性用地,成交19宗  

全市整體推出:7月環比增加95.34%,同比增加8.36%。

全市整體成交:7月環比增加95%,同比增加51.28%。

全市整體出讓金:7月環比增加7.17%,同比增加170.14%。

全市整體樓面價:7月環比下降42%,為6528元/平方米。

全市整體溢價率:7月環比下降45.74,為13.7% 。

企業拿地:7月旭輝拿地金額17.41億元最高。

市區宅地分析:7月溫州市區成交涉宅用地5宗,共計250畝。

7月溫州市區涉宅用地成交樓面價11891元/㎡,溢價率15%。

7月溫州市區涉宅土地成交總建面51萬方,容積率3.1。

 

總結研判:

政策方面:7月份溫州沒有出臺相關調控的政策,依然維持相對穩定的狀態;金融政策方面暫無收緊的情況,基本上執行上浮10%,銀行此前買理財可以做到上浮5%已經取消;預計下半年溫州利率再次上浮的可能性很大。

土地市場:在6月放緩供地之后,7月土地供應大幅增量(全市供應19宗宅地);成交端,全市累計成交宅地18宗,共計892畝,環比增加97%,同比增加81%;整體土拍行情較3-5月稍有回落,房企在競地出價上回歸理性。隨著房地產融資監管再度收緊,下半年土地市場將會出現降溫,拿地價格會明顯下降,是為補倉良機。

住宅市場:7月份供應42.99萬方,環比下降55.4%,同比下降23%;在年中的一波供應放量后,7月推盤節奏有所放緩,以去庫存為主;成交方面,7月份溫州全市成交72.29萬方,環比下降13%,同比下降1.55%;供銷比0.6,市場去化強勁;后市供應量相對充裕,預計成交量依然會呈現穩中微漲趨勢。



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