以太坊暴涨会跌吗

聯系我們:0577-88982777
    0577-88982571

總部地址:溫州市上江路新世紀商務大廈B1002室

在線業務聯系

點擊這里給我發消息

點擊這里給我發消息

有事請留言

十九大后還該不該買房

2017-10-26 00:00

舉世矚目的中共十九大盛會,是中國進入新時代明確今后5年甚至10年大政方針,制定具體的戰略發展目標、路徑,告別以往思維模式,要用新思維走進新時代。那么針對房地產的核心論斷:堅持房子是用來住的、不是用來炒的加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居。相信很多人都對大會透露出內容充滿期待,樓市的長效機制是否會出臺?還會有重大的樓市新政出臺否?下一步房價會怎么走?到底還該不該買房?

 

朗兆研究中心通過5個關鍵詞入手來解讀十九大對樓市的新思維:

 

美好生活

新時代我國社會主要矛盾是人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。這個表述提出了現階段的新矛盾,與20多年來我國社會主義初級階段的矛盾‘人民日益增長的物質文化需要同落后的社會生產之間的矛盾’,是新舊矛盾的轉換,新矛盾也定位出我國進入新方位新時代。

體現在房地產上,舊矛盾為人民長期積累的住房需要同落后的建房能力和購買力之間的矛盾,經過十幾年來房地產的快速發展,中國住宅短缺時代已經結束,人均居住面積已經達到40.8平方米,極大地改善和提高了人們的居住水平。這時產生了新矛盾,即人民日益增長的美好居住需要和存在供需的結構性不均衡!不平衡不充分的供之間的矛盾。

目前城市和城鄉之間差別還非常大,一線城市不亞于歐洲,有的五、六線城市近似非洲;不同房產品品質和價格之間也差異相當大,同樣一個溫州城,市區鹿城區與洞頭區就在配套和房價上差別4、5倍。人們追求住房所以消除住房的不平衡不充分是今后的重點工作。

以前我們是要有房子住,今后我們不僅要有房子住,更需要住得好、高品質高體驗的房子。用普惠、均衡、共享,解決好住房保障、市場供給等矛盾,形成高端有商品房、中端有共有產權房或租賃房、低端有保障房的三級體系。讓人人都能過上“美好生活”。

 

 房住不炒

堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,這已是房地產調控的重總方針,房地產的居住屬性將會得到加強,說明抑制炒房,不是眼前的暫時之舉,而是起碼在五年內是受到政策打擊的!這也意味著去庫存已告一段落,今后不再需要刺激的方式來去庫存穩增長了,因而房地產調控政策在一段時間內不會放松。此外,炒房成風與老百姓投資渠道狹窄密切相關,大會報告中提出,“拓寬居民勞動收入和財產性收入渠道”,還有哪些財產性收入渠道?所以房地產資產證券化REITS有可能會成為老百姓新的投資房地產的渠道與收入來源,這非常值得期待和關注。

朗兆研究認為目前用炒房的角度去買房子已經沒有多少空間了,在政策調控下房地產不會再出現暴漲的可能,但是房地產作為資產配置,在控制好風險同時,選擇好一些城市或區域板塊還是依然可以作為置業投資的產品,年平均小幅增長還是可期的,做到資產保值和增值。

 

租購并舉

過去只依賴發展住房交易市場,如今將更加注重發展租賃市場,加快彌補租賃市場的短板,以前主要是“購”,以后也要倚重“租”,形成房子居住的兩條腿走路的格局。

近幾個月相關部委連續發文,分別要求12個城市和13個城市發展租賃市場的試點。近日中央和省二級調研組赴多地對<住房租賃管理調整>等征求意見和建議,住房租賃要進行立法,這就為租賃市場發展提供法律保障支持。租房時代正在到來,伴隨租售同權和租售同分等政策落地,對住房市場將產生深遠影響。 

所以朗兆研究中心提醒市場各方,隨著租賃市場制度的完善和頂層設計的落地,一方面會分流住房交易市場需求,對房地產的投資升值產生影響,另一方面人們要逐步改變“居有其屋”的私人擁有產權老觀念,而以“住有所居”滿足“美好生活”的追求。

 

住有所居

以前叫“居者有其屋”,即擁有個人產權房。這是從1998年停止福利分配住房,開啟商品房貨幣購買后的唯一住房供應渠道,倡導有恒產者有恒心。現在提倡“住有所居”,實現全體居民人人都有住房所居的理想,但不一定全部是個人私有產權房,可以是租賃房,可以是“共有產權房”,可以是集體土地上的住房。

意味著“多主體多類型供給”的形成,改變之前開發商為絕對主體的時代,開發商開發商品房單一的供給模式,將來有條件的各類企事業單位均可能參與住宅開發建設。不僅商品房極其豐富,而且租賃房、共有產權房供應充足,保證人們對居住的需求。

同時“多渠道保障”,各地政府可以通過收購、包租中小套型存量房和商住房,以及農村集體建設用地直接入市建公租房等多種形式來拓寬渠道解決保障房房源,解決社會上最需要改善生活條件的低收入階層住房需求。

朗兆研究認為,多主體多渠道住房供應渠道的建立,達到“住有所居”,解決了單一商品房供應短缺造成的房價高漲,同時會逐步改變人們“有恒產者有恒心”非要購買商品房為恒產的理念,為住房回歸居住屬性,建立長效機制提供了條件。

 

 長效機制

加快建立現代財政制度,建立權責清晰、財力協調、區域均衡的中央和地方財政關系,深化稅收制度改革,健全地方稅體系。

朗兆研究以為,這段話看似與房地產沒什么關系,但其實直指土地財政等問題。以健全地方稅體系,來梳理土地財政的存在邏輯。我們可以期待,有一個更完美的房地產稅方案,從根本上解決問題,當然房地產稅的出臺需要經過立法程序,但哪怕多花點時間,只要房地產稅出臺,才會實現“房子是用來住的、不是用來炒”的目的。

長效機制的建立絕非一日之功,應從供求、財稅、金融、立法等方面入手,在這三個方面逐步導入系統安排:一是土地市場,二是租賃市場,三是房地產稅。

對于熱點城市今天還是要增加土地供應,開放租賃市場,既要保障普通商品住宅市場有序發展,預防價格出現暴漲暴跌,也要做好中低收入群體的住房保障工作。對于像溫州這樣非熱點但有苗頭城市,首先要在整體規劃上進行調整,合理安排土地供應量,避免出現區域結構不平衡或供不應求或超量供應的情況;其次,要做好相應的產業發展規劃,確保城市發展的核心動力,使人口引入城市;再次是“大拆大建”后的“大建大美”,還是要努力發展城市基礎設施建設、推進新型城鎮化,只有解決了多渠道需求問題,才能真正解決供求平衡的問題。

結合國家統計局局長寧吉喆在10月10日的表示:房地產長效機制正在緊鑼密鼓制定,會適時出臺。可見新的住房制度安排已箭在弦上,預計年內會出臺“住房租賃管理條例”,明后年會發布啟動“房地產稅”立法時間表,就樓市而言,這將是劃時代的轉變。

 

十九大表明,中國特色社會主義跨入了新時代,樓市政策、供求、發展方式也已經切換到新頻道進入了一個嶄新時代。十九大報告是頂層設計,是風向標。樓市即將進入“長效機制”期,短效調控措施會慢慢退出,但是長效機制不是短時間能夠形成的,

后續還會有討論會有各項落實措施出臺,朗兆研究中心會繼續關注給出解讀。

但是我們必須從現在開始摒棄老觀念老思維。過去十余年的樓市調控房價越調越漲,這已成為相當一部分人的慣性思維,而今后若仍沉迷在過去老舊思維模式中,被房地產“暴漲論”洗腦,一有點利好就判斷房價將會大漲,那么恐將得不償失。

 

前三個季度全國樓市分化非常明顯,一線城市不再“熱點”,價格連續領跌全國,而其它大部分熱點和苗頭城市房價環比仍在上漲,上行周期持續之長超過我們的預期。

9月國統局樓市數據還未發布,海南等地樓市調控升級,政策面持續緊縮,十一期間樓市不冷也不熱,金九銀十黯然失色,各地成交量下滑明顯,朗兆研究預中心測四季度房價回落的城市將逐步增多。

 

對于溫州樓市來講,“大建大美”的城市規劃對于未來5年的商品房供應量應該是非常充裕,這個在溫州市區第四季度經營性土地供應1800多畝的計劃中已經體現出來。朗兆研究中心認為,如果我們在明年繼續加大供應,在樓市政策取向、市場趨勢、制度轉變與城市規劃均出現了重大變化之下,溫州樓市的問題可能會是供過于求了,是今后大建大美的需求如何有更強大的購買力與之相匹配的矛盾。這對明年進入回落周期的樓市來講是一種壓力;從中長期看大拆大整拆出來的2500萬方,更需要樓市去消化。一句話,樓市明年不樂觀,后年以及今后一段時間內供過于求問題將會長期困擾著。所以我們要珍惜溫州樓市從低迷中走出來和業已形成的交易活躍的氛圍,呵護全國top10大鱷級開發商進駐溫州開發的積極性,

有一位溫州房產圈粉絲在后臺咨詢,想購置一濱江CBD公寓豪宅產品作為資產配置,當然有人會問溫州樓市處于上行階段,還適合買房嗎?時機并非絕對的,可結合溫州板塊塑造和輪動,該區域小周期、產品稀缺性和價位,以及個人需求等具體把握吧。


【字體大小:
返回】【打印】【頂部】【關閉
以太坊暴涨会跌吗 台州永昌期货股票配资 趣富配资 股票涨跌秘笈 K线猎手 欧美做愛坉片 股票涨跌停计算 盛富配资 东南配资 三级片明星 甘肃11选5 太仓股票配资电话 按月配资 日本sm官网 福建十一选五 股票涨跌百分比怎么看 000337股票行情