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在溫州買房,東邊套不一定比西邊套好!| 朗哥說

2016-09-12 15:39

       前幾天朗哥跟溫州某房開的領導聊天,偶然聊到了東邊套和西邊套的問題。某總坦言,自己曾經住過了東邊套之后改變了主意,還是住西邊套舒服!然而,在我們的印象中一直是東邊套最貴的呀?這究竟是為什么?


我們先來看看東邊套和西邊套的優缺點:


東邊套

優點:

1、東面陽光好,早晨日照充足,采光好;

2、夏天東南風,通風好,較涼快。



缺點:

1、現在很多電梯房都是品字形的,東邊套到了中午以后很難曬到太陽,也就是說一年到頭就早上曬一會兒,冬天曬不怎么到,較為陰冷;

2、如果是落地窗,夏天6點鐘太陽已經曬進來非常刺眼無法睡人;

3、下雨天,東邊套的房子比西邊套的房子更容易進水,滲漏和潮濕的幾率更大,容易縮短室內裝修的壽命。


注意:住宅漏水一般分兩種情況,一種是門窗滲水,由于窗框和墻面之間的膠沒打好,雨水從縫中滲進來;還有一種是墻面滲水,由于外墻的防水沒做好,雨水從外墻滲進來。一般來說,雨水經常光顧的地方滲水的可能性比較大。


西邊套


優點:

1、陽光充足,殺菌效果好,曬被子效果好;

2、不容易潮濕

3、冬天暖和

4、價格相對便宜。


缺點:

1、夏天西曬會非常厲害,很熱。

2、冬天有西北風較冷。



怎么選呢?

其實買房究竟是東邊套好,還是西邊套好,不同的人有不同的看法和喜好。簡單來說,東怕漏,西怕曬,中間怕采光。


對于夏天而言,溫州哪里都是高溫,不管你是東邊套還是西邊套都是要開空調的,因此,東邊套夏天較涼快的優勢就不那么明顯了。


其次,東邊套早晨太曬、西邊套西曬等問題都是可以通過門窗的質量和遮陽布來解決的,現在的商品房都有斷橋隔熱鋁的中空玻璃進行保溫,室內不會像以前那么熱,遮陽窗簾厚一點也是可以擋住刺眼的陽光的。


但是,溫州的梅雨季節較長,潮濕和雨水的問題難以解決,東邊套時間久了容易受潮,漏水等問題,如果外墻質量不好那就非常麻煩。忍受不了潮濕的人還是更建議買西邊套。


除了以上這些基本優缺點,選擇西邊套還是東邊套還要根據樓盤的朝向、前后樓棟遮擋,以及景觀因素。


1.整幢房子如果是南偏東的朝向,南偏東度數越大,再越選東邊套,就是傻了,因為南偏東的東邊套在整幢房子的東北方向,而同樣這幢的西邊套反而處于整幢房子的西南方向了,這種情況下,東邊套的陽光肯定不如西邊套好。


2.再要看房子東邊和西邊其它樓棟的遮擋情況,西邊套的西南面如果有樓遮擋,那么冬天下午陽光被檔住,夏天卻擋不住直曬,不建議選擇;如果西邊套西北方向有高房子,因夏天的西曬是西偏北的,剛好能幫你擋住西曬;而到了冬天,太陽又南偏了,西北的房子冬天卻絲毫不影響你家的日照,這樣的西邊套是極好的。


3.另外就是小區和周邊的景觀因素了,比如小區沿河的,小區有中庭景觀的,那么可以看到景觀的一邊肯定是加分了。


在溫州買房,一般都是東邊套貴于西邊套,西邊套貴于中間套的,購房者如果能忍受西曬,而又不喜潮濕,那么西邊套也是不錯的選擇。當然這歷來是個見仁見智的問題,如果中間套能做到全明,那么選擇中間套也非常不錯。

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