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溫州房地產正悄然變化——戶型創新早露端倪|朗哥說

2016-07-23 14:32

商品房時代的到來,改變了人類的居住品質。在越來越多琳瑯滿目的商品房中去挑選好房源,漸漸成了一門學問。這學問頗有深度,任憑你在各人領域叱咤風云,但如果不懂點買房的知識,那么只能任人宰割!我們平常在選房的時候首先要看地段,其次是交通、配套等硬性條件,然后才要看樓盤的品牌、品質、綠化、服務等等。在基礎條件都能滿足的條件下,各大樓盤往往PK的是戶型,戶型的好壞直接決定了你居住的舒適度和生活品質!


 溫州早期商品房是不怎么注重戶型的,你可以看到很多老小區的戶型只有1朝南,或者只有北向陽臺,或者過于狹長,或者不通風等等。隨著房地產的飛速發展,房價飆到了讓人望而怯步甚至可怕的程度,這個時候買好房成了一輩子最大的追求和最重要的決定!甚至比你找個女朋友更加重要的決定。而這個時候就要在各種房產銷售的花言巧語中去甄別。比如什么王座、什么平墅、什么奢豪戶型……在這些華麗的外表下,人們對好戶型形成了幾個共識。


1.  大面寬——橫向尺度寬綽

2.  多朝南——客廳加臥室達到3朝南、4朝南

3.  短進深——縱向尺度較短

4.  過道少——意味著得房率較高

5.  房間多——功能齊全

6.  南北通——南北朝向可以更好形成對流

7.  全明戶型——臥室、衛生間多窗,采光好


 

能滿足以上這些要求的戶型已經非常完美,而在這個基礎上又衍生出更高的要求,比如:贈送面積大、一梯一戶、送院子、送露臺、送地下空間、戶型靈動、噪音少、每個功能區間的尺寸都能達到舒適的要求等等,可見,高端住宅對好戶型的標準往往更高。

 

今年的溫州樓市也是高端住宅的市場,一大批高端改善住宅入市給溫州房地產帶來了更加人性化和新穎的戶型。朗哥這里要提的是萬科·時代中心和中梁·首府壹號院,這兩家龍頭房企引領了溫州戶型創新的新時代。

 

萬科·時代中心 雙入口設計,戶型多變人性化

先說萬科·時代中心的185㎡的戶型,被溫州房哥譽為大神級別的戶型,主臥采取了雙入口的設計,從書房和中間過道都可以進入,書房同樣是雙入口設計,可以滿足主人在家有客人在和沒客人在的兩種狀態。次臥以及衛生間雙入口設計,滿足了家庭一個孩子、兩個孩子、三個孩子時不同的需求。而這些靈動的設計,又給家制造了有趣的動線回游。這樣的戶型在溫州非常罕見值得稱贊。

 

 

中梁·首府壹號院 2.8的容積率,做足高低配產品

中梁·首府壹號院的戶型設計也讓人眼前一亮。要知道,該地塊的容積率有2.8,一般來說產品變化不多,高低配做不起來,一般要容積率2.5以下才能做高低層多層次產品;但是,中梁確實非常牛逼,做足了聯排別墅、疊墅、洋房、高層、躍層產品,產品線豐富。而且在疊墅和洋房中運用了退臺設計,比如同一棟疊墅,一二層的為160㎡,三四層為155㎡;同一棟洋房,1-3層165,中間4-10層為135㎡的普通高層,頂層是165躍層。這樣做的好處是把一棟普通的高層拔高到“墅”的概念,原本底層很難賣,現在反而底層可以高溢價,而且最重要的就是可以贈送空中花園(露臺),真正做到了坐在家中,就可擁有天與地。


 

      在將來,溫州房地產的戶型設計將更加創新,人性化,房企在追求利潤的同時會做出更多高溢價的產品。至于中梁·首府壹號院的奧秘,請繼續關注我們的朗哥看房。

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